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La démarche pour obtenir la perle rare dans de l'ancienVous n'en avez pas marre de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez devenir possesseur. Comment préparer votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on s'éparpille beaucoup.Les préavis à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé ! Nous rêvons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se suffire ! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logement, les tarifs vous permettent de déboucher au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou inversement : chercher le logement identique mais dénicher une adresse moins coûteuse.La préférence des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez , partir consulter les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas ?, etc.comment appeler le vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.Une autre conclusion, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien . Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une photocopie du plan de son logement. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques conseils. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.CONSEILQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence du ou des propriétaires. Si l'habitation est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du salon et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur utilité. Pas sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le résultat de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. En résumé, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à aborder subtilement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une négociation, et plus si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'habitation que vous allez acheter. Inspecter chaque pièce de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont Jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on pourra consciencieusement laver.Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont vraiment rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),ou bien à la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Habituellement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.C'est désagréable et difficilement récupérable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la pièce un côté raffiné mais complexifiant d'éventuels renfoncements, ...Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarderVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quand faudra-t-il le renouveler ?) et de examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A SAVOIRA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il va devoir totalement refaire.CONSEILRegardez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation récente.Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour vous abonnez et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus convenable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.CONSEIL : DERNIERE précautionLe lendemain de la signature de , vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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