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Les techniques pour trouver la perle rare dans l'ancienVous n'en avez pas marre de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez pénible, particulièrement si l'on se dissémine énormément.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous espérez acquérir votre logis, les prix vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins coûteuse.La sélection des visitesA présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant d'accepter rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre recherche.Une autre issue, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déranger les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'environnement que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, habituellement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état complet de l'appartement.Erreur à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A savoirEn domaine d'habitation, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un logement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " cachés. En résumé, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent l'habitation et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Bref, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cette habitation. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteFranchement, cette habitation vous charme bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Examiner chaque salle à la loupe. Les mursRelevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra consciencieusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,ou bien à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, et installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Habituellement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des bosselures.C'est désagréable et très dur à récupérer, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté raffiné mais compliquant d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un appartement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra complètement renouveler.ConseilVérifiez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous regarderez de ce fait que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emmenés. |
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