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Comment dénicher la perle rare dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite être assez laborieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.Les préavis à toute démarcheIl est tout d'abord souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se suffire! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez acheter votre logement, les prix vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un arrangement. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins onéreuse.Le choix des visitesA présent que votre préférence est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on entende le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son logement. Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications. Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite. La première visite :Mieux vaut arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si l'habitation est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état global de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et proche de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn matière d'habitation, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'illumination dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est aussi le produit de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et en accroissent la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Parfois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais un amoureux du coin du feu pourra s'emboîter sur un autre conduit facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, examinez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si l'appartement vous a ravi, vous aurez, pendants votre visite, effleuré le problème de la libération de l'habitation, ce qui vous conduira à traiter délicatement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous pressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez songer à une transaction, et principalement si elle est souhaitable. Deuxième visiteManifestement, cette habitation vous captive bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Encore la première visite était rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez vous procurer. Inspecter chaque salle à la loupe. Les mursSoulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut soigneusement lessiver.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les boucher consciencieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le logement. Par contre, si les murs porteurs montrent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui trouble fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur touché, et installer un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.C'est ennuyeux et difficilement rattrapable, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra rattraper ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsMarques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fissurée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état deshabituellement la porte et le reste du logement sont dans le même état. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement circulent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il faudra totalement refaire.ConseilExaminez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve.Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour voir son état, sa taille. Et par la même occasion, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : derniere précautionLe lendemain de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous regarderez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été enlevés. |
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