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 articles semblables immobilier ancien à lyon & de vente immobilier ancien & immobilier ancien rennes & immobiliers anciens & immobiliere ancien & prix immobilier ancien paris & immobilier ancien nantes & immobilier ancien paris & immobilier appartement ancien Comment obtenir la maison de vos rèves dans l'ancien Vous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir acquéreur. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez pénible, principalement si l'on se dissémine beaucoup. Les préavis à toute démarche Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se restreindre! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Regardez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre habitation, les montants vous permettent d'atteindre au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais trouver un logement moins chère. Le choix des visites A présent que votre choix est dégrossi, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous apprendrez à décoder entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc. Comment appeler le vendeur Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce. Le repérage Une fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche. La première visite : Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'habitation. Conseil Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique. Ne vous attarder pas sur les détails Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore habité, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état complet du logement. Piège à éviter Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance. Une bonne distribution Que voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace. Info pratique En question d'habitation, et plus dans les grandes agglomérations, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'habitation. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu. Une bonne clarté L'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix que une exposition sud-nord (à ce moment la, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide). A savoir Si une habitation avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité. Dernières vérifications Demandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement. Seconde visite Manifestement, ce logement vous plaît bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita. Les murs Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver. Coté sols Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures. Les plafonds Traces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels recloisonnements,... Les huisseries Une fenêtre abimée se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets. Les réseaux Dans un appartement circulent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau. A savoir A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il faudra entièrement changer. Conseil Vérifiez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation neuve. Le gaz . Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux. Les annexes Très fréquemment,un appartement est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service. Conseil : précaution finale Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous regarderez de la sorte que le logement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés.
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