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Couvertures d'entreprises |
Comment dénicher la maison de vos rèves dans de l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous espérez être propriétaire. Comment préparer votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite être assez pénible, surtout si l'on se dissémine énormément.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si facile! Nous rêvons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre budget consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans la zone géographique où vous souhaitez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins onéreuse.Le choix des visitesMaintenant que votre choix est éclairci, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, silencieux. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'environnement que de la construction. Vous pouvez aussi, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie du logement, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile d'inspecter tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et pourtant l'on y déniche les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), puis transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible séparée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.A connaitreEn question d'appartement, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à examiner subtilement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteFranchement, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'habita.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie du bien que vous allez acquérir. Inspecter toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut soigneusement laver.Les fissures affolent beaucoup les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont vraiment rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du l'habitation. Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là , attention. Peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, après poser un revêtement. Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosselures.C'est déplaisant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements,...Les huisseriesUne fenêtre abimée est facile à voir. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans une habitation passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous essayer d' ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement refaire.ConseilExaminez la constitution des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation récente.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous joindrez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLa veille de la signature, vous pouvez demander à revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que le logement à était libéré, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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