 |
|
|
|
|
| Accueil | Les ventes Les locations Publier une annonce Contact | |
||
 |
|
|||
Immobilier : le salon de la relance ? - Touléco : Actu eco Toulouse Locacity, le premier site internet spécialisé dans la location ... - Bordeaux-Communiques.com Immobilier Nieppe, achat immobilier - Partenaire Europeen Immobilier: 14 000 logements étudiants disponibles sur Location ... - Idfmedias.fr |
Les techniques pour dénicher l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez être propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine énormément.Les antécédents à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous déclinerez tout entretiens. Ce n'est pas si facile ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter ! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans le secteur géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les montants vous permettent d'accéder au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins coûteuse.La préférence des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila surement un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le bruit des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.L'appel du vendeurAvant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à expliquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre recherche.Une autre issue, très pratique, car elle a l'utilité de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien . Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de la construction. Vous pouvez d'ailleurs, demander au propriétaire d'avoir l'amabilité de vous envoyer une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques explications. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance de et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite. La première visite :Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'immeuble.CONSEILQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.Faite un tour rapideVous voilà actuellement en présence du ou des propriétaires. Si l'appartement est encore habité, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.Erreur à éviterPour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y déniche les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.voilà les éléments qui doivent vraiment être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires à coté des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit être située à coté du salon et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Ni une minuscule cuisine installée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.Info pratiqueEn domaine d'habitation, et surtout dans les grandes métropoles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. C'est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est au prix de 4 800 ¤ .Il y a une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution du logement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).Une bonne lumière est le produit de la combinaison : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi une habitation avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " cachés. Enfin, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.Dernières vérificationsDemandez quel est l'état des cheminées. De temps en temps, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se emboîter sur un autre conduit facilement.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si l'appartement vous a tenté, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous amènera à traiter délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous empressé de déménager. . . savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et particulièrement si elle est souhaitable. Deuxième visiteCertainement, cette habitation vous plaît bien? N'hésitez pas à visiter le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'environnement.Autant la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous convenait plus), encore un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du bien que vous allez acheter. Analyser toute les salles de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra méticuleusement nettoyer.Les fissures alarment énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien de dangereux. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement désiré, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le bâtiment. En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là , méfiance. peuvent toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur endommagé, et poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui obstruent la ventilation basse. Coté solsLes anciens sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosselures.C'est contrariant et très difficile à récupérer, sauf à grands frais. Dans les autres cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsTraces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, trace de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre abimée se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans une habitation cheminent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration ?) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se trouve souvent être du bricolage de débutant. A SAVOIRA chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir totalement changer.CONSEILExaminez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face à une installation jeune.Toute installation bien faite présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles. Le gaz. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour prendre un nouvel abonnement et pour savoir si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus convenable néanmoins les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.Les annexesTrès souvent,une habitation est vendu avec une cave. Aller la regarder pour découvrir son état, sa taille. En même temps, vous visiterez le ou les parkings et les hypothétique chambres de service.CONSEIL : précaution FINALELa veille de la signature de , vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez de ce fait que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
|
||
|
||||
 |
|
|||
Entre particuliers Location Amiens Article immobilier Villa Toulon Maison Annecy Immobilier au Mans Immobilier a le Havre Annonce immobilière france