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Les techniques pour dénicher l'appartement de vos rèves dans l'ancienCela ne vous aggasse pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir possesseur. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, particulièrement si l'on se disperse beaucoup.Les antécédents à toute démarcheSachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n'est pas si aisé! Nous désirons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre logis, les montants vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Habiter cet endroit mais se procurer plus petit, moins agréable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins chère.La sélection des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.L'appel du propriétaireAvant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre recherche.Une autre issue, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas déranger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de ce fait vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de l'édifice,l'immeuble. Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la gentillesse de vous adresser une photocopie du plan de son habitation. Si les renseignements reçu sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations. Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et de faire un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties communes de l'immeuble.ConseilQuelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le livre d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.Ne vous attarder pas sur les détailsVous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si l'habitation est encore occupé, inutile de vérifier tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à appréhender l'état entier du logement.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier d'abord l'état du plafond (c'est souvent l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), ensuite projeter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut absolument éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des sanitaires près des chambres et qui est séparée du séjour et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située près du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.A savoirEn domaine de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins bon marché qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.Une bonne clartéL'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).Une bonne clarté est le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour. A savoirSi un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en installant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Dernières vérificationsDemandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant sans problème.Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et n'oubliez pas d' ouvrir une fenêtre. Bref, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré le problème de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et particulièrement si elle est souhaitable. Seconde visiteManifestement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, pour savoir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous satisferait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du logement que vous allez acquérir. Examiner chaque salle de très prés. Les mursSoulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut consciencieusement laver.Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais il ne faut pas avoir peur pour la solidité du le logement. En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là , méfiance. Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle résultent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter le commencement de la fuite, la réparer, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, puis poser un revêtement. Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la salle de bains et la cuisine. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols peuvent ne pas être plans ou accuser des bosses.C'est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, plusieurs parties peuvent être d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté. Les plafondsTraces d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté sophistiqué mais compliquant d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre en mauvais état est facile à voir. Si il y a des volets.Regardez aussi l'état desleur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure. Les réseauxDans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Renseignez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Prenez des informations sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes en présence d'une électricité qu'il faudra totalement refaire.ConseilRegardez la nature des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes en présence d'une installation récente.Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.Les annexesTrès fréquemment,une habitation est vendu accompagné d' une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de l'acte authentique, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été emportés. |
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