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La démarche pour dénicher la perle rare dans l'ancienVous n'en avez pas assez de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez être possesseur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez laborieuse, particulièrement si l'on se dissémine beaucoup.Les préliminaires à toute démarchePour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si simple! Nous désirons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur la toile ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous désirez acquérir votre habitation, les prix vous permettent d'accéder au type de bien recherché. Ou c'est le cas et tout est bon, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acquérir plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais dénicher une adresse moins chère.Le choix des visitesA présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez commencer à consulter les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.L'appel du vendeurAvant de recevoir rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.Le repérageUne fois ces renseignements obtenus, n'hésitez pas à prendre un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne coïncide pas à votre besoin.Une autre issue, très pratique, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'ambiance que de la construction. Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une copie du plan de sa demeure. Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils. Pour suivre parfaitement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite. La première visite :Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'habitation.ConseilQuelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez demander une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont prévus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le livre d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.Faite un rapide tour d'horizonVous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à repérer les lieux et à percevoir l'état complet de l'habitation.Piège à éviterPour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et toutefois l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), puis transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là , il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte. Une bonne distributionQue voulons nous dire par là ? Des toilettes près des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver en face du séjour et pas loin de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.A connaitreEn question de logement, et surtout dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au liaison prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.Une bonne clartéL'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (à ce moment la, une façade sera très éclairée et l'autre très froide).Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour. A savoirSi un logement avec peu de lumière vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Bref, il faut savoir qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.Derniers pointsDemandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se raccorder sur un conduit existant facilement.Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre. Enfin, constatez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe. Bien entendu, si le logement vous a ravi, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à aborder finement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous empressé de déménager. . . Possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions touchant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une transaction, et surtout si elle est souhaitable. Seconde visiteCertainement, cette habitation vous plaît bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour mieux connaitre l'environnement.Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas), encore un second rendez-vous doit vous permettre une compréhension approfondie de l'appartement que vous allez acquérir. Examiner toute les salles de très prés. Les mursRelevez un tableau pour voir que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à refaire, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.Les fissures inquiètent beaucoup les acquéreurs. En fait, dans leur majorité les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les refermer soigneusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment. Par contre, si les murs porteurs exposent des fissures, là , danger. Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc). Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle découlent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra rechercher l'origine de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, ensuite installer un revêtement. Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces dites humides, c'est-à -dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Logiquement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui bouchent la ventilation basse. Coté solsLes vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.C'est contrariant et difficilement récupérable, sauf à grands frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était vendu est meublé, après déménagement, plusieurs parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante. Les plafondsMarques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fissurée, trace de moulures conférant à la pièce un côté sophistiqué mais qui peut compliquer d'éventuels renfoncements, etc.Les huisseriesUne fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence devérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Seule la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.Les réseauxDans un appartement passent fréquemment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que l'eau coule normalement et avec un débit correct. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quand faudra-t-il le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie. L'électricité est plus complexe à regarder. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage hasardeux. A savoirA chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous découvrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va falloir complètement renouveler.ConseilVérifiez le genre des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation jeune.Toute installation faite par un professionnel présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles. Le gaz. Vous appellerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.Les annexesTrès fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour savoir son état, sa dimension. De la même façon, vous visiterez l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.Conseil : précaution finaleLe lendemain de la signature, vous pouvez allez revisiter l'appartement. Vous examinerez de ce fait que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été volés. |
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